Bourges Plus et l’habitat privé :
Concilier réhabilitation et développement durable |
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| L’exemple de l’immeuble du 17 rue Jean de Berry |
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Compétence obligatoire des Communautés d’Agglomération, l’équilibre social de l’habitat est une des priorités de Bouges Plus.
La politique de l’habitat est donc une composante essentielle du développement de notre territoire, elle accompagne le développement économique et participe à l’évolution démographique.
Bourges Plus mène une politique particulièrement active en matière d’habitat aussi bien public que privé. |
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| Un projet de réhabilitation exemplaire |
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 Il s’agit d’un immeuble se trouvant au 17 rue Jean de Berry.
Le projet étant de réhabiliter un immeuble composé de 7 logements (3 T2, 3 T3 et 1 T4) à usage social.
L’immeuble a été construit en 1939 L’immeuble bien construit fut bien entretenu et occupé. Des améliorations sur les équipements sanitaires et chauffage furent apportés progressivement. Mais la conception des 7 logements ne répondait plus aux évolutions de la société : espaces séjour et hygiène trop petits, isolation quasi-inexistante…
La réhabilitation devait corriger ces points. L’architecte voulant respecter la façade sur rue caractéristique de l’époque, l’isolation devait être mise à l’intérieur et les fenêtres existantes doublées de nouvelles fenêtres intérieures.
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les solutions proposées portaient sur :
- Création de jardins d’hiver accroissant les surfaces jour et captant les calories solaires gratuites.
- Mise en place de volets roulants électriques permettent de s’isoler l’hiver et de se protéger de la chaleur estivale.
 A ce dispositif solaire passif furent ajoutés 72 m² de capteurs photovoltaïques et des capteurs solaires pour la production individuelle de l’eau chaude sanitaire.
Autre facteur d’économie d’énergie l’installation de ventilations mécaniques double-flux individuelles très performantes complétées par des puits canadiens individuels dans la cour.
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| Concilier réhabilitation et developpement durable |
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| Une première en matière de réhabilitation |
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 L’immeuble du 17 rue de Jean de Berry est le 1er projet de réhabilitation abouti de la Région Centre à recevoir la labellisation du CERQUAL sur une opération « patrimoine – habitat ».
Ce projet est également le 1er de France à recevoir cette certification en matière de logement privé.
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| Les enjeux de la certification |
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La Communauté d’Agglomération Bourges Plus a participé financièrement à cette réhabilitation mais également à une partie du coût de la certification.
 La certification permet d’avoir des garanties de la bonne utilisation des fonds publics car le cahier des charges exigé par le CERQUAL est plus contraignant que les prescriptions réglementaires en matière de sécurité, de confort et de performance énergétique.
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Cette labellisation permet aux propriétaires d’obtenir des aides financières publiques et de valoriser un projet qui s’inscrit dans une démarche de développement durable. |
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Grâce à l’obtention de ce label, les occupants des 7 logements « sociaux » ont des garanties en matière de confort, de sécurité et de performance énergétique. |
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| Les points notables de l’opération de réhabilitation |
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Sécurité Incendie:
Création d'un ouvrant de désenfumage avec commande C02 au rez-de-chaussée,
Mise en œuvre d'un plan d'évacuation,
Mise en place de porte coupe feu 1/2 heure (porte palière de logements, et porte d'isolement de volumes).
 Confort:
Mise aux normes électriques selon la norme NFC 15100.
Refonte complète de l'installation plomberie sanitaire (équipements, appareils sanitaires, robinetterie etc .. ).
Thermique :
Création d'une VMC double flux,
Isolation par l'intérieur des logements,
Flocage des planchers bas.
Isolation sur plafond des jardins d'hivers.
Mise en œuvre des menuiseries extérieures équipées d'un double vitrage.
Installation d'un système de chauffage électrique performant.
Remplacement des menuiseries extérieures des logements,
Valorisation de la performance énergétique par la mise en œuvre de systèmes innovants Jardins d'hivers, puits canadiens, capteurs photovoltaïques.
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| Le financement |
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Coût de la réhabilitation du projet : 550 000€ TTC
Subvention OPAH :
- Bourges Plus : 233 196€ dont 178 170€ de l’ANAH
- Conseil régional via le Contrat d’Agglomération : 15 142€
- Coût de la certification : 7 000€ approximativement
Aide à la certification :
- Bourges Plus : 7 000€ approximativement
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| Immeuble avant les travaux de réhabilitation |
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